Ventilation i flerbostadshus

Som fastighetsägare eller boende kan det vara svårt att veta vad som gäller när det kommer till olika ventilationssystem och ventilationsregler. Blandar du dessutom in besvärande faktorer som matos från grannar, fukt i badrum och radon så blir det än mer komplicerat.

Den här sidan ger en snabb överblick över de olika ventilationsformerna och de viktigaste aspekterna som rör ventilation i flerbostadshus.

Kraven på ventilation i flerbostadshus

Till att börja med kan vi klargöra att det inte finns några krav på att man som fastighetsägare eller styrelsemedlem behöver ändra på befintliga ventilationssystem, om inte särskilda anledningar som exempelvis förhöjda radonhalter finns.

För nyproducerade hus finns tydligt reglerade krav på ventilationen, där bl.a. luftväxlingen ska vara minst 0,35 liter per sekund och kvadratmeter golvarea när rummen används.

Socialstyrelsen ger vidare ut så kallade allmänna råd

  • Luftomsättningen bör inte understiga 0,5 rumsvolymer per timma (vilket innebär att hela luftmassan ska bytas ut varannan timme).
  • Uteluftsflödet bör inte vara lägre än 0,35 liter uteluft per sekund och kvadratmeter, eller 4 liter per sekund och person.
  • I bostäder bör inte skillnaden i absolut luftfuktighet inne och ute under vinterförhållanden regelmässigt överstiga 3 gram per kvadratmeter.

Fördelar med bra ventilation i fastigheten

Luften vi andas är faktiskt viktigare än vi tror. Förutom en bättre allmänhälsa finns det flera skäl till att se över sin ventilation.

  • Minskad risk för fuktproblem och mögeltillväxt då den fuktiga luften ventileras ut.
  • Minskade radonhalter.
  • Minskad risk för störande lukter som matos eller cigarettrök.
  • Ökad effekt i spiskåpor.
  • Föreningens ekonomi och uppvärmingskostnad beror till stor del på ventilationen.

Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)

Denna kontroll finns till för att säkerställa att ventilationen i flerbostadshus håller en viss standard. Vid varje OVK ska det kontrolleras att

  • ventilationssystemet inte innehåller föroreningar som kan spridas i byggnaden,
  • instruktioner och skötselanvisningar finns lätt tillgängliga och att
  • ventilationssystemet i övrigt fungerar på det sätt som är avsett.

Kontrollen ska genomföras enligt följande intervall

Byggnader och typ av ventilationssystem Intervall
Förskolor, skolor, vårdlokaler och andra liknande byggnader. Oavsett typ av ventilationssystem. 3 år
Flerbostadshus, kontorsbyggnader samt personalutrymmen och kontor i industribyggnader och liknande. FT-, FTX-ventilation 3 år
Flerbostadshus, kontorsbyggnader samt personalutrymmen och kontor i industribyggnader och liknande. S-, F-, FX-ventilation >6 år

De olika ventilationssystemen

Här går vi igenom fördelar och nackdelar med de vanliga principerna för ventilationssystem. Det kan förekomma speciallösningar, särskilt inom området värmeväxling, så om du är på väg att köpa ett system till huset, bör du kolla att det verkligen är ett FTX-system du får.

Självdrag, S

Självdrag (S)

Ett vanligt förekommande ventilationssystem är att inte ha något alls. Fastigheten klarar av det själv. Så funkade det förr innan husen blev täta som idag. Luften kommer in från springor lite överallt och åker ut med luftvärmen.

Fördelar med självdrag

  • Går som på räls, helt okänsligt för exempelvis elavbrott.
  • Lätt att montera nya ventiler i fönster eller väggar.
  • Funkar bra under vintern när du eldar.

Nackdelar med självdrag

  • Oekonomiskt, överskottsvärmen försvinner.
  • Kan bli dålig, stillastående luft i vissa rum.
  • Risk för mögel.
  • Funkar sämre under sommaren.
Mekanisk frånluft, F

Mekanisk frånluft (F)

Ett vanligt förekommande ventilationssystem för flerbostadshus. Här får luften hjälp att komma ut med en fläkt vilket ger omsättning på luften oavsett årstid. In kommer luften via ventiler och springor.

Fördelar med mekanisk frånluft

  • Små ingrepp i lägenheterna, ofta kan husets befintliga frånluftskanaler användas.
  • Möjlighet att delvis styra ventilationen.
  • Fungerar både under sommar och vinter.

Nackdelar med mekanisk frånluft

  • Varmluften sugs ut ur huset, ger högre uppvärmningskostnader.
  • Används befintliga kanaler kan ljudproblem uppstå.
  • Svårt att styra varifrån luften kommer in i huset.
  • Kan suga upp markradon och öka radonhalterna inomhus.
Mekanisk till- och frånluft, FT

Mekanisk till- och frånluft (FT)

Det här är ett sällan förekommande ventilationssystem men för ordningens skull tar vi upp det ändå. En fläkt skjutsar in luft och en annan suger ut den.

Fördelar med mekanisk till- och frånluft

  • Hög luftomsättning.
  • Låg ljudnivå.
  • Bra ventilation i hela huset, inställningsbart.
  • Suger effektivt ut fukt ur våtutrymmen.
  • Ventilerar bra om det finns radon.
  • Filter som tar bort pollen och damm.

Nackdelar med mekanisk till- och frånluft

  • Dyrt att installera.
  • Kräver uppvärmning av tilluften, ofta via värmebatterier.
  • Orsakar ofta att det upplevs som kallt i huset.
  • Kanaler måste dras till varje rum, vilket kräver utrymmen för att gömma rör, som vindar eller garderober.
Mekanisk till- och frånluft med värmeväxlare, FTX

Mekanisk till- och frånluft med värmeväxlare (FTX)

Det ventilationssystem som vid många luftsituationer är den klokaste investeringen. Den enda systemprincipen med full kontroll och påkopplad värmeåtervinning.

Fördelar med FTX

  • Hög luftomsättning utan att öka uppvärmningskostnaderna nämnvärt.
  • Systemet hörs sällan alls.
  • Bra ventilation i hela huset, inställningsbart.
  • Suger effektivt ut fukt ur våtutrymmen.
  • Ventilerar bra om det finns radon.
  • Filter som tar bort pollen och damm.

Nackdelar med FTX

  • Högre installationskostnad.
  • Kanaler måste dras till varje rum, vilket kräver utrymmen för att gömma rör, som vindar eller garderober.

Vill du ha en ventilationskontroll?

Om luften känns instängd, och du börjar ana dofter du gärna kunde vara utan, kan vi hjälpa dig med en luftcheck för 0 kr.

Visa erbjudandet

eller läs mer om FTX-ventilation här.

Omdömen från våra kunder

Anlitade Radea i väst med Fredrik i spetsen. Inte superbilliga, men bortom bra! Vi satte in en FTX-anläggning. Det kändes… Läs hela recensionen
Marcus A
Radea följde upp radonmätning med åtgärdsförslag.Bra genomgång., men usel kommunikation kring offert och offertbekräftelse. Inga anmärkningar på åtgärderna, ventilation i… Läs hela recensionen
Catrin A
Proffsigt rakt igenom! Trevligt bemötande, kunniga, punktliga. Topp helt enkelt. Läs hela recensionen
Martin S
professionellt och trevligt bemötande från all personal jag kommit i kontakt med. Läs hela recensionen
Kim V