Liza Vardanian •
Vanliga OVK-anmärkningar | Köksfläkt, don & luftflöde
Vanliga OVK-anmärkningar – orsaker och hur de åtgärdas
Har din lägenhet eller fastighet fått anmärkningar vid OVK?
Felaktigt ansluten köksfläkt, fel typ av ventilationsdon, låga luftflöden och bristande tilluft är exempel på problem som kan upptäckas i samband med en OVK.
Radea hjälper både bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och enskilda boende att utreda och åtgärda ventilationsproblem. Vi kan hjälpa till med allt från en enskild anmärkning i en lägenhet till samordnade åtgärder i en hel fastighet.
Vad kontrolleras vid en OVK?
OVK står för obligatorisk ventilationskontroll. Syftet är bland annat att säkerställa att ventilationssystemet fungerar på det sätt som är avsett och bidrar till ett tillfredsställande inomhusklimat. Kontrollen ska utföras av en certifierad sakkunnig funktionskontrollant [boverket.se]
Det är byggnadens ägare som ansvarar för att OVK utförs och för att fel och brister i ventilationssystemet åtgärdas [boverket.se]
Vanliga problem och anmärkningar vid OVK
Problem vi kan hjälpa till att utreda och åtgärda.
Har ni ett OVK-protokoll med många anmärkningar kan Radea hjälpa till med både samordning, åtgärder, luftflödesmätning och dokumentation.
Köksfläkt ansluten till ventilationen
En vanlig anmärkning är att köksfläkten är ansluten till ventilationen, läs mer nedan.
Kan en köksfläkt ge anmärkning vid OVK?
Ja, en felaktigt installerad köksfläkt kan påverka fastighetens ventilationssystem.
Ett vanligt exempel i flerbostadshus är en motordriven spisfläkt som anslutits direkt till ett gemensamt frånluftssystem. Det kan påverka tryckförhållanden och luftflöden i systemet.
Vilken köksfläkt eller spiskåpa som ska användas går däremot inte att avgöra enbart genom att titta på fläkten.
Rätt lösning beror på hur fastighetens ventilationssystem är konstruerat och vilken funktion systemet ska ha.
Det är därför viktigt att först identifiera vilken typ av ventilationssystem som finns innan köksventilationen förändras.
Vilken köksfläkt eller spiskåpa får man ha?
Det finns ingen enda lösning som passar alla fastigheter. Olika ventilationssystem kräver olika lösningar.
Självdrag – S-system
I ett självdragssystem sker luftomsättningen utan central mekanisk frånluftsfläkt.
Om köket är anslutet till fastighetens ventilationssystem bör man därför inte utgå från att en vanlig motordriven köksfläkt kan kopplas direkt till befintlig ventilationskanal.
Vid en förändring behöver man ta reda på hur fastighetens ventilation och kökskanal är konstruerade och vilken lösning fastigheten är avsedd för.
Mekanisk frånluft – F-system
I ett F-system skapas frånluften mekaniskt, ofta genom en central fläkt som betjänar flera bostäder.
Här kan en felaktigt ansluten motordriven köksfläkt störa det gemensamma systemet.
Beroende på fastighetens konstruktion kan exempelvis en systemanpassad spiskåpa förekomma. Ett annat utförande som förekommer är kolfilterfläkt som inte ansluts till frånluftskanalen, samtidigt som den ordinarie frånluftsventilationen bibehålls
FT- och FTX-system
FT innebär mekanisk från- och tilluft. FTX har dessutom värmeåtervinning.
I dessa system behöver köksventilationen fungera tillsammans med det system som fastigheten är konstruerad för.
Har du fått en anmärkning på köksfläkten hjälper Radea till att kontrollera befintlig installation, identifiera rätt lösning och kontrollera funktionen efter utförd åtgärd.
Felaktigt ventilationsdon vid OVK
Ventilationsdonen har stor betydelse för hur luft fördelas i bostaden.
Beroende på ventilationssystem kan bostaden ha både frånluftsdon och tilluftsdon.
Vid köks- och badrumsrenoveringar händer det att befintliga don tas bort, ersätts eller byggs in. Ett don kan också ha justerats eller stängts efter att ventilationssystemet injusterades.
Om förändringen påverkar ventilationssystemets avsedda funktion behöver problemet utredas och rätt lösning återställas.
Vilka ventilationsdon ska sitta var?
Vilka don ska sitta var?
Det beror på fastighetens ventilationssystem och projekterade lösning.
Generellt behöver man skilja mellan:
Frånluftsdon
Används där luft ska lämna bostaden. Vanligtvis kontrollventiler för mekaniskt styrda system och tallriksventiler/galler i självdragshus.
Tilluftsdon
Används där ventilationssystemet aktivt tillför luft.
Vilken modell, dimension och inställning som ska användas bör därför inte väljas enbart utifrån vad som passar hålet eller ser bra ut.
För lågt luftflöde vid OVK
Ett vanligt problem är att det uppmätta luftflödet avviker från det värde som ventilationssystemet ska leverera.
Det betyder inte automatiskt att ventilationsdonet är trasigt.
Problemet kan behöva sökas i fler delar av ventilationssystemet.
Radea kan bland annat kontrollera:
- ventilationsdonet
- donets inställning
- luftflödet
- tilluften
- kanal och anslutningar
- fläkt eller ventilationsaggregat
- ventilationssystemets funktion som helhet.
Målet är inte bara att förändra inställningen på ett don, utan att identifiera orsaken till det avvikande luftflödet och åtgärda rätt problem.
Bristande tilluft
För att frånluftsventilationen ska kunna transportera ut luft behöver ny luft samtidigt kunna komma in i bostaden.
Förändringar i bostaden kan påverka dessa förutsättningar.
Vid felsökning behöver man därför ibland se till hela luftvägen genom bostaden, inte bara på det frånluftsdon där ett lågt värde har uppmätts.
Radea kan kontrollera samspelet mellan tilluft, överluft och frånluft och mäta vilka luftflöden systemet faktiskt levererar.
Stängda eller blockerade ventilationsdon
Ibland har en boende stängt ett ventilationsdon eftersom det upplevs som att det drar, låter eller släpper in kall luft.
Problemet är att en sådan förändring kan påverka ventilationens funktion.
Om det finns problem med drag, ljud eller komfort bör man därför utreda varför problemet uppstår i stället för att permanent blockera ventilationen.
Radea kan mäta luftflöden och undersöka orsaken.
Vem ansvarar för att åtgärda en OVK-anmärkning?
Byggnadens ägare ansvarar gentemot samhället för att OVK genomförs och för att fel och brister som upptäcks i ventilationssystemet åtgärdas. [boverket.se]
I en bostadsrättsförening kan däremot frågan om vem som ska utföra eller bekosta en viss åtgärd även bero på vad felet gäller och hur underhållsansvaret mellan föreningen och bostadsrättshavaren ser ut.
Det är exempelvis vanligt att frågor uppstår efter att en bostadsrättshavare har renoverat köket eller förändrat en installation i lägenheten.
Radea kan därför hjälpa till på två olika sätt.
OVK-åtgärder för bostadsrättsföreningar
OVK-åtgärder för bostadsrättsföreningar
Har föreningen fått ett OVK-protokoll med ett större antal anmärkningar kan det bli mycket administration för styrelsen.
Radea kan hjälpa till med en samordnad hantering av åtgärderna.
Vi kan exempelvis hjälpa till med:
- genomgång av OVK-protokoll
- planering av åtgärder
- kontakt och samordning med boende
- felsökning
- byte av felaktiga komponenter
- köksventilation och spiskåpor
- injustering
- luftflödesmätning
- dokumentation av utförda åtgärder
- underlag inför omkontroll.
På så sätt får föreningen en kontakt för hela åtgärdsarbetet
OVK-åtgärder direkt för boende
OVK-åtgärder direkt för boende
Föreningen behöver inte alltid administrera varje åtgärd åt medlemmen.
När en boende själv ansvarar för en aktuell åtgärd kan Radea hjälpa den boende direkt.
Det kan exempelvis handla om:
- kontroll av köksfläkt eller spiskåpa
- byte av felaktigt ventilationsdon
- anpassning av köksventilation
- felsökning av lågt luftflöde
- rengöring
- injustering
- luftflödesmätning
- dokumentation efter genomförd åtgärd.
Ta gärna fram ditt OVK-protokoll eller den aktuella anmärkningen när du kontaktar oss. Då får vi ett bättre underlag för att bedöma vad som behöver göras.
Kan jag använda ROT-avdrag för en OVK-åtgärd?
ROT-avdrag kan vara möjligt för vissa ventilationsarbeten, men inte för alla åtgärder.
För bostadsrätt kräver Skatteverket bland annat att arbetet utförs inne i bostaden och att bostadsrättshavaren har underhållsansvar för arbetet enligt föreningens stadgar. [skatteverket.se]
ROT gäller dessutom arbetskostnaden, inte material- eller resekostnader. Skatteverket anger också att företaget maximalt får dra av 30 procent av arbetskostnaden enligt de nuvarande reglerna. [skatteverket.se]
Det finns viktiga begränsningar. Skatteverkets rättsliga vägledning anger exempelvis att arbete med ventilations- och rökkanaler i en bostadsrätt inte ger rätt till skattereduktion. [www4.skatteverket.se]
Kontakta oss med din OVK-anmärkning så kan vi bedöma arbetet och vad som kan vara aktuellt för just din åtgärd.
Vanliga frågor om OVK-anmärkningar
Nedan listar vi de vanligaste frågor som kommer gällande OVK-anmärkningar
Kan fel köksfläkt ge underkänd OVK?
En motordriven köksfläkt som felaktigt anslutits till ett gemensamt ventilationssystem kan påverka systemets funktion och ge upphov till en OVK-anmärkning. Vilken lösning som är korrekt beror på hur fastighetens ventilationssystem är konstruerat.
Kan en köksfläkt ge anmärkning vid OVK?
Ja, en felaktigt installerad köksfläkt kan påverka fastighetens ventilationssystem.
Ett vanligt exempel i flerbostadshus är en motordriven spisfläkt som anslutits direkt till ett gemensamt frånluftssystem. Det kan påverka tryckförhållanden och luftflöden i systemet.
Vilken köksfläkt eller spiskåpa som ska användas går däremot inte att avgöra enbart genom att titta på fläkten.
Rätt lösning beror på hur fastighetens ventilationssystem är konstruerat och vilken funktion systemet ska ha.
Det är därför viktigt att först identifiera vilken typ av ventilationssystem som finns innan köksventilationen förändras.
Kan fel ventilationsdon ge en OVK-anmärkning?
Ett ventilationssystem ska vid OVK kontrolleras så att det fungerar på avsett sätt. Om ett utbytt, förändrat eller felinställt don påverkar den avsedda funktionen behöver orsaken därför undersökas [boverket.se]
Kan jag ha en kolfilterfläkt?
En kolfilterfläkt blåser tillbaka luften i rummet och ersätter inte den ordinarie frånluftsventilationen. Den kan förekomma som komplement där det finns en fungerande ventilationslösning för köket.
Kontrollera alltid vad som gäller i just din fastighet innan ventilationen förändras
Kan Radea åtgärda alla anmärkningar åt föreningen?
Radea kan även hjälpa styrelser och fastighetsägare med en samordnad lösning där flera ventilationsåtgärder hanteras inom samma uppdrag.
Kan Radea hjälpa en enskild boende vid OVK-anmärkning?
Ja. Radea kan hjälpa till med enskilda ventilationsåtgärder när en boende behöver rätta till en anmärkning i sin lägenhet.
Kontakta oss via formuläret så återkommer vi med förslag på åtgärd och pris.
Vem ansvarar för OVK i en bostadsrättsförening?
Det är byggnadens ägare som ansvarar för att OVK utförs och att brister i ventilationssystemet åtgärdas. [boverket.se]
Hur det ekonomiska ansvaret för en specifik åtgärd fördelas mellan bostadsrättsföreningen och medlemmen är en separat fråga och kan bland annat bero på underhållsansvaret.
Få hjälp med OVK-anmärkningar
Har du ett OVK-protokoll framför dig och är osäker på vad anmärkningen betyder?
Skicka anmärkningen till Radea.
Vi hjälper både enskilda boende och bostadsrättsföreningar med att:
utreda problemet → föreslå rätt åtgärd → genomföra arbetet → mäta luftflödet → dokumentera resultatet.
Dela